店面  桃園買屋 / 桃園買房 - ★桃園文穩成家★藝文區★慈光街1樓地下室大店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2998 萬
參考單價：44.99 萬/坪
地址：桃園市桃園區慈光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：66.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64.26 坪
附屬建物面積：1.27 坪
共同使用：1.11 坪
土地面積：8.92 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：1800
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：永順國小+慈文國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：力行市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效具競爭力：總價約 2998 萬，單價約 45 萬，在藝文區附近商業物業中具備相對優惠的進場門檻。使用空間大且合法：包含 1 樓店面及地下室的完整格局，地下室約 36 坪屬合法空間，提供大面積經營或儲備需求。黃金地段與交通：位於桃園區藝文特區、近中路商圈，鄰近永順國小與慈文國中，人流動線佳且有貨車停放優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：33 年房齡在老舊建築中屬中高樓齡，可能涉及管線老舊問題，需預留翻新預算。商用稅費負擔：商業使用性質導致持有成本（地價稅、房屋稅）高於住宅，且貸款條件與利率通常較嚴格。地下層環境：雖標榜大空間，但地下室通風與採光通常不如地面樓層，若規劃餐飲或特定產業需評估設備升級成本。
機會 (Opportunities)	產業進駐潛力：適合設計師工作室、材料行或早餐店等不需二樓以上的大坪數需求，周邊生活機能可支撐基礎人流。區域發展效應：藝文區持續發展中，隨著商圈成熟度提升，租金與轉售價值有緩步成長的可能。自主經營彈性：若作為自營商鋪而非投資出租，可依自身品牌風格進行空間改造，提高坪效。
威脅 (Threats)	景氣波動風險：商業物業營收高度依賴外部消費力，若經濟環境轉差或電商衝擊實體店面，可能影響現金流。流動性較差：相較於住宅，商辦與店面在市場上的買方群體較小，未來轉手時程可能較長。法規變動的風險：老舊建築可能需符合最新的防火避難設施法規，若主管機關要求加強整修，將增加額外的持有成本。